网购暴增 美零售商库房需求大涨

新冠肺炎疫情爆发以来,美国网购量暴增,这令商家对存放和处理包裹的库房需求随之大增。一份最新报告显示,到2025年时全美工业房地产需求面积可能增长10亿平方英尺。

CNBC报导,由于各州在疫情爆发后陆续推出“在家防疫”的经济封锁政策,许多实体零售店都被迫关闭,民众多数时间待在家中,其购物方式也日益转向网购,从新鲜食品到家具再到宠物玩具,方方面面都通过电脑或手机来购买。即使在疫情结束后,民众日益习惯了的网购趋势预计也将持续。

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房地产服务和投资管理公司仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)公布的最新报告称,随着越来越多的民众选择网购,商家对工业房地产的需求2025年时可能增长10亿平方英尺。

报告称,疫情爆发前仲量联行35%的工业房地产出租活动和电子商务有关,而截至目前该公司已有多达50%的工业房地产出租给了网络零售商。

仲量联行美洲工业部门总裁麦尔(Craig Meyer)表示,今年第一季度是公司3年多来出租活动最热络的一个季度。他表示:“我们看到,为了满足消费者需求,电子商务公司面临的(增加库房面积)压力比惯常的节日购物季时期还大。”

麦尔举例说,大约30天前一家零售业相关公司提出在特拉华州(Delaware)租用一间120万平方英尺的库房,几乎是刚租好就开始在里面处理消费者订购的新鲜食品了。他解释说,该库房设有食品冷藏间。他并表示,租约签订不到30天就进驻,这是前所未闻的,一般情况下从签订租约到搬进去耗时长达9个月。

仲量联行预期,美国还需要1亿平方英尺的冷藏设施,才能跟上消费者的需求及销售趋势。

全球最大的上市工业房地产投资信托公司、电商巨头亚马逊最大房东普洛斯(Prologis Inc.)此前估算,电子商务公司每卖出10亿美元的货品,就需要有120万平方英尺的配送空间。

互联网数据资讯公司eMarketer预测说,今年美国网络销售额可能高达7,097.8亿美元,约占零售销售总额的14.5%;到2024年,网络销售额可能首次突破1兆美元,占零售销售总额的18.1%。

有鉴于此,出租库房空间的美国工业地产行业要前景比出租零售、旅馆和办公空间的商业地产行业光明。

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